Immobilienrente: Wie Sie von der eigenen Immobilie im Alter profitieren

Immobilienrente, es gibt viele Wege von der eigenen Immobilie im Alter zu profitieren. Wir geben Ihnen einen ersten Überblick.

Modelle der Immobilienrente: Wohneigentum bringt viele Vorteile. Das Darlehen ist in der Regel abbezahlt. Für Miete und Zinsen fallen also keine Kosten mehr an. Das schafft finanziellen Freiraum im Alter, weil sich die fixen Ausgaben reduzieren und mehr Geld zum Leben bleibt. Wenn trotz des frei verfügbaren Geldes im Alter größere Ausgaben anstehen, gibt es verschiedene Modelle der Immobilienrente.

Doch unser Leben folgt keinem Plan. Chancen, die ergriffen werden möchten, bieten sich oder es sind ungeplante Ereignisse, wie Krankheiten auf die wir reagieren müssen. Das eine wie das andere kann größere Ausgaben erforderlich machen. Dann schlägt die Stunde der Immobilienverrentung. Es gibt nicht einen Weg, die eigene Immobilie finanziell zu nutzen, wir erklären die unterschiedlichen Modelle Immobilienrenten-Modelle und beantworten die Frage, wie diese Sonderform der Rente im Vergleich zum Teilverkauf abschneidet.

Immobilienrente: Was heißt Verrentung grundsätzlich?

Die eigene Immobilie wird dabei genutzt, um sich Geld oder eine zusätzliche Rente auszahlen zu lassen. Bei der Leibrente wird die Immobilie als Ganze verkauft, dafür erhält der Verkäufer eine monatliche Rente.

Gründe für die Immobilienverrentung

Es gibt unterschiedliche Gründe, die für eine Verrentung der eigenen Immobilie sprechen. So unterschiedlich, wie sie auftreten, sind diese Gründe individuell abzuwägen.
Barrierefreiheit schafft Lebensqualität: Der eine ist bis ins hohe Alter körperlich fit, der andere ist auf Gehhilfen oder Rollstuhl angewiesen. In diesem Fall müssen die eigenen vier Wänder barrierefrei gestaltet sein. Ob Mobilität oder Seh- und Hörvermögen, bei zunehmenden Einschränkungen können Umbauten in der eigenen Wohnung oder dem Haus schnell teuer werden.

Die eigene Pflege kostet: Wir werden immer älter, das ist schön. Aber mit zunehmendem Alter steigt oft die Pflegebedürftigkeit. Gute Pflege kostet gutes Geld. Leider deckt die Pflegeversicherung oft nur einen Teil der anfallenden Kosten.

Der Familie helfen: Viele ältere Menschen möchten ihre Kinder oder Enkelkinder finanziell unterstützen. Oft fehlen dafür aber die finanziellen Reserven. Eine Immobilienrente eröffnet hier neu Wege.

Aus Freude am Leben: Noch nie waren so viele Menschen bis ins hohe Alter so fit wie heute. Wer in seinem Leben hart gearbeitet hat, möchte sich im Alter belohnen. Wer es im Alter kann, gönnt sich Reisen und verwirklicht seine Träume, für die vorher keine Zeit und kein Geld da waren. Wer keine Rücklagen hat, für den kann die Immobilien Verrentung der Weg in ein goldenes und selbstbestimmtes Alter sein.

Die unterschiedlichen Immobilienrenten-Modelle
Wie schon geschrieben, gibt es nicht das eine Modell, nach dem man seine Immobilie im Alter finanziell nutzen kann. Wir stellen die unterschiedlichen Immobilienrenten vor.

Vor- und Nachteile der Immobilienverrentung

Immobilien-Teilverkauf
Hierbei verkaufen Sie nur einen Teil der Immobilie. Es können bis zu 50 Prozent sein. Sie erhalten den Erlös und können ihn für Ihre Plan ausgeben. Der Teilverkäufer darf die Immobilie lebenslang bewohnen oder vermieten und die Mieteinnahmen behalten. Dafür erhält der Teilkäufer ein monatliches Nutzungsentgelt. Sollte die Immobilie später verkauft werden, wird der Erlös entsprechend, der prozentualen Anteile aufgeteilt.

Vor- und Nachteile des Immobilien-Teilverkaufs:

✔ Liquidität: schnelle Auszahlung ohne Verschuldung

✔ Wohn- und Nießbrauchrecht: Der Teilverkäufer darf die Immobilie weiter bewohnen oder auch vermieten und die erwirtschafteten Erträge behalten

✔ Profit: Als Miteigentümer profitieren Teilverkäufer weiter von möglichen Wertsteigerungen

✖ Monatliche Kosten: Für die alleinige Nutzung des verkauften Anteils zahlt der Teilverkäufer monatlich ein Nutzungsentgelt

Immobilien-Leibrente
Bei diesem Weg verkaufen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus vollständig. Um die Immobilienleibrente zu erhalten, müssen Sie über 70 Jahre alt sein. Für den Verkauf zahlt ihnen der Käufer oder die Käuferin eine lebenslange monatliche Rente, je nach Anbieter ist auch eine Sofortauszahlung möglich. Es ist üblich, dass sie als Verkäufer ein lebenslanges Wohnrecht genießen.

Vorteile der Immobilienleibrente:

✔ Liquidität: Auszahlung ohne Verschuldung, entweder monatlich oder auf einmal

✔ Wohnrecht: Der Verkäufer kann in der Immobilie wohnen bleiben

✔ Instandhaltung: Der Käufer kümmert sich um den Immobilienzustand

Nachteile der Immobilienleibrente:

✖ Keine Vermietung: Oft darf der Verkäufer die Immobilie nicht mehr vermieten

✖ Kein Profit: Der Verkäufer profitiert nicht von künftigen Wertsteigerungen

✖ Verkauf unter Wert: Für die künftige Instandhaltung wird ein Abschlag vom Verkehrswert ermittelt und somit die Immobilie unter Wert verkauf

✖ Kein Immobilienerbe: Die Immobilie kann nicht mehr vererbt werden und die vererbte Rente muss u.U. versteuert werden

Sie möchten Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen?

Wir verkaufen anders: In Brieselang, Falkensee, Dallgow-Döberitz, Nauen, Ketzin und dem Havelland.

Kostenloser Energieausweis: Wissen Sie bereits, dass wir Ihnen einen kostenlosen Energieausweis ausstellen? Hier erfahren Sie mehr.

Tipp-Provision: Kennen Sie schon unsere Tipp-Provision für Immobilien in Brieselang, Falkensee, Dallgow-Döberitz, Nauen, Ketzin und dem Havelland? Informieren Sie sich hier, auch wenn Sie selbst gar nicht verkaufen möchten.

Persönliche Beratung: Gerne informieren wir Sie persönlich, wie wir auch Ihre Immobilie anders verkaufen. Auch über die Vorteile, die Ihnen unser Verhandlungsrahmen für den Verkauf Ihrer Immobilie bietet. Rufen Sie an: +49 151 684 99 652 oder schreiben Sie uns: info@erdmannimmobilien.com