Immobilien: Wer zahlt Kleinreparaturen, Mieter oder Vermieter?

In den allermeisten Fällen ist das Verhältnis von Mieter und Vermieter in Ordnung. Manche werden über die Jahre sogar zu Freunden. Ein Thema, was aber immer wieder Anlass zum Streit gibt, ist die Frage nach den Reparaturen in der Wohnung oder am Haus.In vielen Mietverträgen gibt es eine Klausel, die den Mietern die Kostenübernahme von Kleinreparaturen aufbürdet. Das ist soweit in Ordnung, es bleibt aber die Frage, was als Kleinreparatur gilt und wo die Instandhaltung anfängt. Die ist nämlich Sache der Vermieterin oder des Vermieters. Wer also wissen möchte, wer die Kleinreparaturen zahlt, der Mieter oder der Vermieter, muss zunächst eine andere Frage beantworten.

Was gilt noch als Kleinreparatur?

Wer seine eigene Immobilie bewohnt, für den ist es egal, wo die Grenze liegt. Die meisten Bewohner greifen selbst zum Werkzeugkasten oder fahren in den Baumarkt, um den Schaden zu beheben. Da stellt sich dann eher die Frage der Kompetenz: Kann ich das selbst reparieren oder sollte ich einen Fachmann rufen? Was gilt noch als Kleinreparatur? Das ist aber eine entscheidende Frage für alle Mieter, in deren Mietvertrag dieser Begriff vorkommt, und wenn sie für diese Kosten gerade stehen sollen.

Zugriff auf den Schaden

Unabhängig von der Größe und dem Umfang der Reparatur muss der Mieter auf die schadhafte Sache häufig und direkten Zugriff haben. Das können Wasserhähne, Klingeln, Lichtschalter oder Toilettenspülungen sein. Das ist die erste Voraussetzung, bei der Frage, ob der Mieter die Kosten für die Reparatur tragen muss. Außerdem dürfen die Kosten nicht beliebig hoch sein. Daraus ergibt sich die Frage, bis zu welcher Summer der Mieter und ab wann der Vermieter die Kosten für eine Reparatur trägt?

Wie teuer darf eine Kleinreparatur sein?

Wie teuer darf eine Reparatur sein, damit sie noch als Kleinreparatur durchgeht?
Darüber streiten die Gelehrten. Wie so oft bei Rechtsfragen, gibt es hier keine ganz klare Regelung. Aber als Faustformel gelten 100 € als Obergrenze pro Reparatur. Ist es teurer, gilt es nicht mehr als Kleinreparatur. Fallen mehrere Rechnungen dieser Art an, gilt eine Monatsmiete pro Jahr für die Summe aller Kleinreparaturen als zumutbar.

Immobilien: Wer zahlt Kleinreparaturen, Mieter oder Vermieter?
Immobilien: Wer zahlt Kleinreparaturen, Mieter oder Vermieter? Und was ist noch eine Kleinreparatur?

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