Ihre Vorteile oder die Aufgaben eines Immobilienmaklers

Welche Vorteile haben Sie von einem Immobilienmakler? Wir erklären Ihnen in acht Schritten, mit welchen Tätigkeiten ein Immobilienmakler beschäftigt ist, wenn er gerade keine Interessenten durch sonnendurchflutete Häuser führt. Was macht ein Immobilienmakler den lieben langen Tag?

Vielleicht suchen Sie gerade ein Haus? Oder Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie sind aber angesichts der Marktsituation davon überzeugt: Was ein Immobilienmakler kann, kann ich schon lange? Das kennen wir. Deshalb machen wir transparent, was wir tun und erklären Ihnen, was wir für Sie tun, wenn Sie uns beauftragen.
Haben Sie Fragen? Sprechen Sie uns an. Wir sind Ihr Immobilienmakler in Brieselang, Falkensee, Dallgow-Döberitz, Nauen, Ketzin und dem Havelland.

Warum Sie einem Immobilienmakler vertrauen können
Vielleicht haben Sie ein Bild vor Augen, in dem ein Makler seine interessierten Kunden durch die lichtdurchfluteten Hallen einer Vorstadtvilla mit parkähnlichem Garten führt. Der Blick schweift über die Küste. Im Kundengespräch erwähnt der Makler den hervorragenden Gastwirt im nahegelegenen Hafen. Bei uns geht es etwas bodenständiger zu. Nicht, dass wir nicht auch schöne Gewässer und gute Gastronomen zu bieten hätten.
Wir erläutern Ihnen, welche Vorteile Sie von einem Immobilienmakler haben. Zunächst zur Bezahlung eines Maklers: Er wird üblicherweise erfolgsabhängig bezahlt. Das heißt, er erhält nach der Vermittlung einer Immobilie sein Geld. Bis dahin hat er einiges geleistet. Die Vermittlung von Immobilien verlangt viel Schreib- und Verwaltungsarbeit sowie Werbeaufwand. Denn Immobilien von denen niemand weiß, dass sie auf dem Markt sind, kauft und mietet keiner.

Was macht ein Immobilienmakler?

Was macht ein Immobilienmakler
Was macht ein Immobilienmakler? Im Havelland das gleiche, wie fast überall auf der Welt.

1. Immobilie ansehen und bewerten
Am Anfang macht sich der Makler selbst ein Bild von der zu verkaufenden Immobilie. Deshalb nimmt er zu allererst das Haus, die Wohnung oder das Grundstück in Augenschein und bewertet es. Er ermittelt den Marktwert und einen realistischen Miet- bzw. Kaufpreis. Wenn Bedarf besteht, zieht er einen Gutachter oder Sachverständigen hinzu.

2. Unterlagen sammeln und Exposé erstellen
Im zweiten Schritt sammelt der Makler. Gemeinsam mit dem Verkäufer oder der Vermieterin trägt er aller relevanten Unterlagen zusammen. Diese halten die Behörden und Ämtern bereit oder sie befinden sich in den Unterlagen des jetzigen Besitzers. Das sind: Grundbuchauszug, Bebauungsplan, Lageplan, Grundriss und der Energieausweis. Anschließend macht er selbst oder beauftragt er Fotos, Filme und die treffenden Texte zur Immobilie. In Zeiten des Internets ist vieles leichter geworden. Aber der Anspruch der Kunden ist auch gestiegen. Wir erstellen ein aussagekräftiges Exposé mit Informationen zur Immobilie. Dazu informieren wir über den Ort, die Lage und wir erstellen Filme vom Boden und aus der Luft.

3. Beraten
Eine wesentliche Aufgabe sehen wir als Immobilienmakler in der fundierten Beratung. Dazu zählen auch Informationen zu Verträgen, zur Finanzierung, zu Förderungen und zu rechtlichen Fragen. Wir geben unser Fachwissen über Baupläne und die Lage an die Interessenten weiter. Wir meinen, dass ein guter Immobilienmakler möglichst viele Informationen an die interessierten Käufer oder Mieter zum neuen Wohnort geben sollte.

4. Werben
Immobilien lassen sich nur vermieten oder verkaufen, wenn möglichst viele Interessenten davon wissen. Es geht an die Vermarktung der Immobilie. Anzeigen schalten, Webseiten betreuen, Online-Inserate erstellen, Schilder aufhängen.

5. Korrespondenz: Telefonate führen, E-Mails beantworten
Sind die Informationen in den Medien veröffentlicht, beginnt für den Makler die Zeit des Filterns. Ist die Immobilie bewohnt, versuchen wir die Belastung für die Bewohner so gering, wie möglich zu halten. Es gilt einerseits, einen Besichtigungstourismus zu vermeiden, andererseits allen Kundenwünschen so weit wie möglich zu entsprechen. Der Markler gibt weiterführende Informationen am Telefon und via E-Mail. Er macht auf Besonderheiten aufmerksam, versucht herauszuhören, ob die Immobilie für den Interessenten in Frage kommt.

6. Besichtigen oder das, was der Immobilienmakler macht
Besichtigen – das ist es, was der Immobilienmakler den ganzen Tag macht: Menschen durch Wohnungen und Häuser zu führen. Es stimmt in der Tat, dass diese Objekt-Besichtigungen einen großen Teil der Zeit binden. Dazu hält er ständig Kontakt mit dem Eigentümer und den Interessenten. Er versucht, den Wünschen beider zu entsprechen. Dabei muss er die Immobilie gut verkaufen und alle Fragen kompetent und wahrheitsgemäß beantworten können.

7. Gute Immobilienmakler verhandeln
Entschließen sich Interessenten zum Kauf oder zur Miete, führt der Makler die Verhandlungen. Es geht an die Verkaufs- und Vermietungsgespräche. Unterlagen werden beschafft und Detailfragen werden geklärt.
Der Immobilienmakler hat eine Aufklärungs- und Informationspflicht. Dazu gehört die Aufklärung über sämtliche Kosten, die durch den Vertragsabschluss entstehen. Dazu zählen Nebenkosten, Notar oder die Provision. Informieren muss der Makler außerdem über alle Technik im Objekt, wie die Art und das Alter der Heizung, Leitungen und Anschlüsse sowie den Energiebedarf. Er nimmt Angebote von Interessenten entgegen, ermittelt den geeigneten Käufer bzw. Mieter und erstellt gegebenenfalls gemeinsam mit einem Anwalt oder Notar den Vertrag.

8. Übergeben der Immobilie
Die Schlüsselübergabe ist der sichtbare Akt, dass das Geschäft vollzogen ist. Rechtlich ist es das bereits beim Notarvertrag. Auch bei der Schlüsselübergabe ist der Immobilienmakler anwesend, bzw. übergibt er die Immobilie auf Wunsch im Namen des Auftraggebers. Er fertigt ein Übergabeprotokoll, notiert Zustand und Art der Ausstattung einer Immobilie. Dazu zählen auch Mängel und Schäden. Wir begleiten Sie von Anfang bis zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.

Wir sind Ihr Partner beim Immobilienverkauf
Sie haben Fragen weil Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten? Überlassen Sie nichts dem Zufall. Ihr Ansprechpartner für den Hausverkauf in Brieselang, Falkensee, Dallgow-Döberitz, Ketzin und dem Havelland: Daniel Erdmann.
Wir setzen uns für Sie ein, egal ob Sie ein Grundstück suchen oder die passenden Mieter zu Ihrer Mietwohnung. Hier finden Sie unseren E-Mail-Kontakt. Wir sind Ihr Immobilienmakler in Brieselang, Falkensee, Dallgow-Döberitz, Nauen, Ketzin und dem Havelland.

Persönliche Beratung: Gerne informieren wir Sie persönlich, wie wir auch Ihre Immobilie anders verkaufen. Auch über die Vorteile, die Ihnen unser Verhandlungsrahmen für den Verkauf Ihrer Immobilie bietet. Rufen Sie an: +49 151 684 99 652 oder schreiben Sie uns: info@erdmannimmobilien.com